تراجعت مشتريات المنازل الدولية في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها منذ الركود العظيم حيث دفعت قوة الدولار بإرتفاع الأسعار للمشترين.
وفي الوقت نفسه، تتعرض سوق العقارات في المملكة المتحدة لضغوط متزايدة مؤخرًا حيث انخفضت أسعار المنازل بأسرع معدل سنوي لها منذ ما يقرب من 14 عامًا، مما يعكس التأثير السلبي للتضخم المرتفع وتسارع تكاليف الاقتراض التي تلوح في الأفق. سيعرض هذا العديد من المقترضين لتفاقم الأعباء المالية في الفترة المقبلة.
انخفضت المشتريات في الولايات المتحدة
اشترى الأجانب 53.3 مليار دولار من العقارات السكنية في الولايات المتحدة في 12 شهرًا حتى مارس، بانخفاض 9.6٪ على أساس سنوي، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء. كان عدد المنازل المشتراة من قبل الأجانب هو الأدنى في البيانات منذ عام 2009.
شهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة تضاؤلًا في الطلب من الخارج حيث أغلقت البلاد حدودها أمام السفر الدولي في الأيام الأولى للوباء. ارتفع سوق الإسكان مع إعادة فتح البلاد، وجعل الدولار القوي العقارات في متناول المشترين الدوليين.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “كنت أتوقع عودة المشترين الأجانب مع انتهاء أزمة كوفيد، لكن قوة الدولار حالت دون ذلك”.
كانت فلوريدا الوجهة الأكثر طلبًا بين المشترين الدوليين، حيث تم بيع عقار واحد من بين ما يقرب من أربعة عقارات تم بيعها خلال هذه الفترة.
استحوذت كل من تكساس وفلوريدا على حصة أكبر من السوق الدولية على مدى السنوات الخمس الماضية. انخفضت حصة كاليفورنيا بشكل طفيف منذ عام 2018 ، لكنها تظل الوجهة المفضلة للمشترين من الصين وهونج كونج وتايوان، والتي تمثل حوالي 13٪ من جميع المشترين الأجانب ، أي أكثر من ضعف الحصة مقارنة بالعام الماضي.
تم إجراء استطلاع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عبر الإنترنت في الفترة من 3 أبريل إلى 8 مايو وتلقى ردودًا من حوالي 7400 وكيل عقارات.
أزمة العقارات في المملكة المتحدة
انخفضت أسعار المنازل في إنجلترا بنسبة 3.8٪ في يوليو مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 ، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2009. وعلى أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2٪ ، مما رفع متوسط سعر المنزل إلى حوالي 260.8 ألف جنيه إسترليني (334.6 ألف دولار) .
تقول شركة الرهن العقاري Nationwide إن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة لمشتري المنازل.
قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في الشركة، إن ارتفاع أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة جعل من الصعب على المشترين المحتملين سداد رهن عقاري جديد.
وقال جاردنر: “بالنظر إلى أن ثقة المستهلك لا تزال ضعيفة وأن الميزانيات العمومية للأسر تتعرض لضغوط من ارتفاع التضخم ، فسيكون من الصعب على السوق التقاط أي زخم كبير في المدى القريب”.
ارتفعت تكاليف الاقتراض بعد رفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة من أدنى مستوى تاريخي لها عند 0.1٪ في نهاية عام 2021 إلى 5٪ الآن في محاولة لخفض التضخم إلى هدف 2٪. وفقًا لصحيفة فاينانشيال تايمز، قال جاردنر العام الماضي إن سوق الإسكان في المملكة المتحدة قد وصل إلى “نقطة تحول” بسبب الاضطرابات المالية.
أزمة عالمية
من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في جميع أنحاء العالم بمعدل 9٪ سنويًا على مدى السنوات العشر المقبلة، وفقًا لدراسة نشرها يوم الإثنين خبراء اقتصاديون من مراكز أبحاث رائدة في ألمانيا وسويسرا.
وبحسب “الألماني” تيمو فوشن، الباحث في معهد Ifo الألماني للبحوث الاقتصادية، الذي أجرى الدراسة بالاشتراك مع المعهد السويسري للسياسة الاقتصادية، قال إن الزيادة في أسعار العقارات ستكون مدفوعة بعوامل الطلب وليس العرض. أظهرت معدلات الزيادة المتوقعة في أسعار العقارات اختلافات كبيرة بين القارات ودول العالم.
من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في أوروبا الغربية وأمريكا الشمالية بنسبة 6.4٪ و 7.7٪ أي أقل من متوسط الزيادة المتوقعة، بينما من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في شمال وشرق أوروبا بشكل ملحوظ بنسبة 18.4٪ و 19.4٪ على التوالي.
من المتوقع خلال الشهور المقبلة أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة تتجاوز 25٪ في جنوب آسيا، و 22.4٪ في غرب آسيا وستتجاوز 24٪ في أمريكا الوسطى.
كما يتوقع الخبراء ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتعدى 8٪ في المملكة المتحدة و 7.2٪ في ألمانيا و 6٪ في الولايات المتحدة و5٪ في فرنسا.
